+7(900) 576-04-83 Аренда городская
+7(953) 468-28-77 Продажа городская
+7(902) 395-54-68 Продажа загородная
Обратный звонок

Услуги

Продажа недвижимости

Необходимо Продать:

-Продать квартиру

-Продать дом

-Продать комнату, общежитие

-Продать землю.

Обращайтесь в Наше Агентство. Мы сделаем:

-Рекламу

-Предложим Нашим клиентам Ваш объект

-Найдем новых клиентов

-Проведем сделку Купли-продажи

Работаем по городу Обнинск и близлежащие районы.

Аренда/найм

Необходимо снять квартиру, а времени нет на поиски, звонки и изучение договоров? Да еще и мысль: ”Могут обмануть!” Вас не покидает. Решение вопроса простое – Обратитесь в Наше Агентство Недвижимости. С нами будет Удобно.

Аренда/Найм жилых помещений (квартиры, дома, комнаты и т.д.) на длительный срок и короткий (посуточно)

Аренда/Найм нежилых помещений (гаражи и т.д.)

Аренда/Найм коммерческих помещений (офисы, продовольственные помещения, склады и т.д.)

Цена: 60% от суммы Арендуемого имущества

Приватизация

Шаги

Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований имущества (объектов приватизации) в собственность физических и юридических лиц (в частную собственность).
(ст. 1 Федерального закона «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации»)

Шаг 1

Первый шаг — это визит в Бюро технической инвентаризации. Там Вам необходимо заказать обследование жилого помещения. Стоимость услуг специалистов БТИ будет зависеть от выбранного Вами срока: от 1 до 30 дней.

Если в квартире сделана неузаконенная перепланировка, сначала необходимо провести ее согласование.

Также надо будет заказать выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета в своем ЖЭКе. Срок изготовления — 14 дней. Данные документы действительны в течение 30 дней.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию.

Шаг 2

После получения на руки вышеуказанных документов, надо по телефону (484) 396-30-07, понедельник, среда с 9-00 до 13-00, вторник, четверг с 14-00 до 17-00, записаться на прием в Жилищный отдел Администрации.

Шаг 3

В назначенные день, необходимо прийти в Жилищный отдел Администрации (г. Обнинск, пл. Преображения, д.1, каб. 105) для оформления договора приватизации. При подаче заявления необходима явка всех зарегистрированных в квартире лиц.

При себе иметь: ордер, техпаспорт, выписку из ЖЭКа, договор социального найма, файл для документов. Желательно сделать по 2 ксерокопии всех документов. Специалист по приватизации назначит Вам срок получения договора.

Шаг 4

Готовые договора выдаются также в Жилищном отделе.
Получение договоров производится без записи в приемные часы: понедельник, среда с 14-00 до 17-00, вторник, четверг с 10-00 до 13-00.

Шаг 5

Следующий шаг — получение свидетельства о государственной регистрации права собственности, которое выдается в Управлении федеральной регистрационной службы, отдел по г. Обнинску (ул. Победы, 23; приемные дни: понедельник-среда с 8-45 до 17-15, пятница с 8-45 до 16-00, телефоны 6-62-62, 6-62-88).

Шаг 6

И, наконец, когда все документы получены, процесс приватизации завершается постановкой уже приватизированной квартиры на технический учет в БТИ. Для этого при себе необходимо иметь: Свидетельство о государственной регистрации права и 2 его ксерокопии; технический паспорт квартиры).

 

Документы

Примерный перечень документов, представляемых физическими лицами, для регистрации права собственности на квартиру (жилое помещение) при приватизации:
  1. Заявление на государственную регистрацию.
  2. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  3. Документ, удостоверяющий личность.
  4. Нотариально удостоверенная доверенность на представителя.
  5. Дговор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в 3 экземплярах (подлинных).
  6. Договор социального найма квартиры (жилого помещения) или ордер.
  7. План жилого помещения с указанием его кадастрового номера, выданный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (БТИ).
  8. Разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию, если в приватизируемом жилом помещении проживают несовершеннолетние.
  9. Выписка из реестра муниципальной собственности.
  10. Сведения об отсутствии объекта в реестре государственного имущества Российской Федерации и субъекта РФ, выданные соответствующим органом.
  11. Согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет на приватизацию квартиры в письменной форме.
  12. Справка о том, что заявителем ранее не использовано право бесплатной приватизации жилых помещений (ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).
  13. Справка о составе лиц, зарегистрированных на приватизируемой жилой площади, в том числе и временно отсутствующих (выписка из домовой книги).
  14. Копия финансового лицевого счета.

На ведомственные жилые помещения, передаваемые гражданам в результате приватизации, помимо вышеуказанных документов, необходимо предоставить:

  1. Учредительные документы юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями.
  2. Свидетельство о регистрации юридического лица.
  3. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
  4. Правоустанавлевающий документ, подтверждающий право хозяйственного ведения или оперативного управления.

Все документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления) и после государственной регистрации прав возвращается правообладателю.

Цена

Сроки проведения при наличии всех документов (договор соц найма, технический паспорт, персональные документы) 1-2 месяца , сроки зависят от работы в праздничные и выходные дни государственных учреждений.

-Работа по доверенности , сбор справок в ЖЕК
-БТИ(вывоз работников БТИ на место просмотра, сами они не выезжают)
-Контроль подготовки документов в гос. Учреждениях
-Подача документов на гос. Регистрацию в регистрационную палату(без очереди/минимальна очередь)
Цена 15000.
При восстановлении договора соц. найма и технического паспорта +5000р.

Триединство: Материя, Информаци, Мера
Узаконивание (согласование) перепланировки

Шаги

Узаконивание (согласование) перепланировки
Согласование перепланировки

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. (Статья 25 Жилищного кодекса РФ)

Введение нового Жилищного кодекса ужесточило требования к жильцам, решившим переустроить свое жилье без разрешения. В Жилищном кодексе указано, что планируемые переделки проводятся «по согласованию с органом местного самоуправления». Уточнить все нюансы согласования можно в местном управлении архитектуры.

Существуют 2 варианта согласования перепланировки.

Первый вариант — согласование планируемых изменений в квартире.

Второй — согласование, а точнее узаконивание уже произведенных изменений.

Безусловно, лучше сначала согласовать проект перепланировки и только потом начинать ее делать. Это не только облегчит процесс, но и позволит избежать осложнений и нарушений Жилищного кодекса.


Вариант первый
Шаг 1

В первую очередь необходимо собрать минимальный пакет документов.
Закажите в паспортном столе Вашего ЖЭКа выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета (заказать можно по телефону; срок изготовления — 14 дней; документы действительны в течение 30 дней).

Также необходимо подготовить все документы, подтверждающие за Вами право владения, пользования и проживания в данной квартире (Свидетельство о государственной регистрации права, договор социального найма).


Шаг 2

После того, как Вы соберете вышеуказанные документы (в т.ч. и выданные в ЖЭКе), а также технический паспорт квартиры БТИ (срок с момента последнего освидетельствования квартиры не должен превышать 5 лет), необходимо прийти на прием к специалисту местного Управления архитектуры и написать заявление о переустройстве и (или) перепланировке по единой для всей страны форме. Форма заявления утверждена правительством 28 апреля 2005 года.(Скачать, doc, КБ)

Во избежание ошибок, заявление желательно заполнять и подписывать в присутствии должностного лица, его принимающегося.
Там же Вы получите краткую консультацию о возможных, либо невозможных вариантах задуманной Вами перепланировки.


Шаг 3

Теперь Вам необходимо подготовить и оформить в установленном законом порядке проект перепланировки. Такие услуги могут выполнить как государственные, так и частные проектные организации.


Шаг 4

После получения на руки готового проекта, Вам будет необходимо согласовать его в следующих структурах:

Кроме того, Вам надо будет получить согласия на перепланировку всех совершеннолетних членов (даже временно отсутствующих) семьи, входящих в число собственников. Если перепланируется квартира, занимаемая по договору социального найма, необходимо получить согласия всех членов семьи.

Если вы живете в старом доме, представляющем историческую ценность, придется также заручиться заключением органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен.


Шаг 5

После того, как все документы будут собраны и согласованы, Вы сдаете их специалисту в Управлении архитектуры непосредственно на согласование планируемой перепланировки. Принимая от вас заявление с прилагаемыми документами, специалист согласующего органа должен выдать вам расписку с датой. От нее и отсчитываются все сроки.
Решение о согласовании (или, увы, отказе) должно быть принято в течение 45 дней, и еще максимум через три рабочих дня заявитель получает на руки соответствующий документ.
Если решение положительное, можно звать строителей и начинать работу.


Вариант второй

Если перепланировка уже сделана, будь Вы собственник, или наниматель квартиры наказание одно: орган по согласованию может обязать привести жилье в прежнее «допеределочное» состояние. Конкретный срок в этом случае закон, к сожалению, не устанавливает (да и вряд ли это возможно — ведь объемы выполненных строительных работ могут быть самыми разными), указывает только, что он должен быть «разумным».

Впрочем, новый ЖК (кстати, в отличие от старого) допускает возможность «амнистии» уже сделанной перепланировки, ее узаконивания. Сделать это можно через суд в том случае, если выполненные работы не нарушили прав и интересов других граждан (в частности, соседей) и не создали угрозы их жизни и здоровью. (Такая угроза создается, например, если при перепланировке были нарушены несущие стены и конструкции.) (Жилищный кодекс РФ ст. 29 п. 4)


Шаг 1

В первую очередь необходимо собрать минимальный пакет документов. Закажите в паспортном столе Вашего ЖЭКа выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета (заказать можно по телефону; срок изготовления — 14 дней; документы действительны в течение 30 дней).

Также необходимо подготовить все документы, подтверждающие за Вами право владения, пользования и проживания в данной квартире (Свидетельство о государственной регистрации права, договор социального найма).

Кроме того, Вам необходимо будет заказать освидетельствование квартиры в БТИ.


Шаг 2

После получения на руки нового плана перепланированной квартиры с пометкой «Перепланировка не согласована», необходимо прийти на прием к специалисту Управления архитектуры.

Здесь Вас проконсультируют и предложат написать завяление на согласование уже совершенной перепланировки. (Скачать, doc, 20 КБ)

 

Теперь необходимо согласовать все произведенные изменения в следующих инстанциях:

  • ЦГСН;
  • Пожарная служба;
  • Балансодержатель дома (Управляющая компания, ТСЖ и т.п.).

Шаг 3

После согласования во всех вышеуказанных инстанциях все документы передаются в суд, который либо согласует и тем самым узаконит сделанную перепланировку, либо откажет в согласовании и обяжет в разумный срок привести жилое помещение в прежнее состояние.

Если квартира не будет приведена в прежнее состояние в указанный срок, возможны следующие санкции:

  1. в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
  2. в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
    (Согласно п. 5 ст. 29 Жилищного кодекса РФ)

 

Перечень документов для согласования перепланировки

  • Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по единой для всей страны форме. Форма заявления утверждена правительством 28 апреля 2005 года.
  • Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Причем разрешено подавать не подлинники, а нотариально засвидетельствованные копии.
  • Проект переустройства и (или) перепланировки.
  • Технический паспорт помещения, которое вы собираетесь переделывать.
  • Письменное согласие всех членов семьи (даже временно отсутствующих), если перепланируется квартира, занимаемая по договору социального найма. Если перестройкой занимается собственник, согласия членов семьи, не являющихся сособственниками, не требуется.
  • Если вы живете в старом доме, представляющем историческую ценность, придется также заручиться заключением органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен.

 

Цена

Сроки проведения при наличии всех документов (договор соц найма, технический паспорт, персональные документы) 1-3 месяца , сроки зависят от работы в праздничные и выходные дни государственных учреждений.

-Работа по доверенности , сбор справок в ЖЕКе
-Работа с БТИ
-Работа с Управление архитектуры и градостроительства
-Работа с Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора
-Работа с Пожарной службой
-Работа с Управляющей компанией, ТСЖ и т.п.
-Контроль подготовки документов в гос. Учреждениях
-Подача документов на гос. Регистрацию в регистрационную палату(без очереди/минимальна очередь)
Цена 15 000-20 000р.
При восстановлении договора соц. найма и технического паспорта +5000р.

Триединство: Материя, Информаци, Мера
Составление договоров

Агентство недвижимости «Рекорд Обнинск» предлагает свои услуги по составлению договоров для сделок с недвижимостью.
Если у Вас сделка по продаже или сдаче уже на пороге, а нет договоров, или Вам совсем не хочется лазить по интернету и собирать информацию. Обратитесь в Агентство Недвижимости с просьбой о помощи в составлении договоров Любой сложности и с Любыми Вашими условиями и пожеланиями. Мы уважаем Все стороны сделки и будем искать компромисс между Вами.
Цена: 1000-2500 руб. В зависимости от сложности

Купля-продажа, сертификаты

Задаток

Аванс

Обмены

Дарения

Узаконивание

и многое другое, мы подготовим тот договор, который нужен именно Вам.

Чтобы больше производить-надо больше знать
Сопровождение сделки

Стандартный набор услуг.

1)Заключение договора о задатке (с указание сроков проведения сделки и полностью по законодательной базе РФ)

2)Контроль сбора всех необходимых документов для регистрации сделки, либо сбор агентством по доверенности.

3)Составление грамотного договора Купли-продажи, по законодательству РФ

4)Сопровождение сделки в регистрационной палате , прохождение без очереди, либо с минимальным ожиданием.

5)Консультации по прохождению сделки.

Сопровождение сделки по Продаже гаража (при наличии всех документов: свидетельства на землю, на строение )

Стандартный набор услуг. Цена 10 000 рублей.

 

Сопровождение сделки КП по жилой недвижимости наличность (квартиры, комнаты, общежития):

Если сделка проводится при наличии всех документов на собственность+у клиента наличность, она проводится быстро, в течение 2-3 дней. Клиент собирает справки сам(в жеке)

Стандартный набор услуг.Цена 15 000р

Сопровождение сделки КП по жилой недвижимости ипотека (квартиры, комнаты, общежития):

Стандардный набор услуг +

-Сроки увеличиваются до 2-3 недели.

-Особая форма договора, по форме банка

-Посещение кредитного инспектора по вопросам проведения сделки

-Работа с оценщиком по недвижимости

-Контроль работы банковских сотрудников

-Сопровождение при подписании договора в банке( 2-3 часа)

-Страховка на случай ошибок в договорах банка(переделка, часто сотрудники делают ошибки)

-Сбор документов для проведения сделки по доверенности

Стандартный набор услуг.Цена 30 000р

Консультирование по вопросам недвижимости

Возник вопрос по недвижимости? Сдать, КАК продать, как оформить, КАКУЮ сумму указать, Где найти клиентов? На все и не только эти вопросы Наши Агенты ответят Вам с чувством, с толком, с расстановкой. Ждём Ваших звонков.
Цена: Бесплатно


Слово=Дело
 

СДЕЛАТЬ ЗАКАЗ НА УСЛУГИ

Введите имя(*)
Введите правильно имя

Введите номер телефона(*)
Пожалуйста введите номер телефона

Выберите тип услуги (*)
Выберите тип услуги

Введите E-mail(*)
Не правильные email

Описание заказа
Invalid Input

Есть вопросы? Необходима консультация?

Please type your full name. Please type your full name. Invalid Input
Invalid email address.

*поля, обязательные для заполнения

feedback
feedback

Разместите предложение в нашем каталоге абсолютно бесплатно!

Добавить предложение бесплатно

Наши контакты

+7(900)-576-04-83 Аренда городская
+7(953)-468-28-77 Продажа городская
+7(902)-395-54-68 Продажа загородная
record.obninsk@yandex.ru
ул. Курчатова 19а, офис 302